המדריך המלא לבעלי דירות: השכרה לטווח קצר במחוז תל אביב (2026)

האם זה משתלם במחוז תל אביב?

תלוי בעיר ובנכס. לפי AirROI, ב-⁠12 החודשים עד אוקטובר 2026 מודעה ממוצעת הכניסה:

כמה עולה להשכיר לטווח קצר?

עמלת הפלטפורמה (המחשבון שלנו מניח 16% בממוצע), עמלת ניהול אם יש (אצלנו 20% + מע״מ מהכנסות הלינה נטו), חשמל, אינטרנט וארנונה, בלאי ותיקונים. הניקיון ממומן בדרך כלל מדמי הניקיון שהאורח משלם. בדירת 2 חדרים בתל אביב נשארים לפי המחשבון בערך ₪5,800 בחודש לפני חשמל, אינטרנט וארנונה.

מה צריך לבדוק משפטית?

• תקנון הבית המשותף: איסור רשום יכול לחייב.
• דיני תכנון, בעיקר בבתים פרטיים ובווילות.
• ארנונה: תשובה בכתב מהעירייה.
• ביטוח שמכסה השכרה לטווח קצר.

ומה עם מס?

השכרה לטווח קצר מאורגנת עשויה להיחשב פעילות עסקית, ואז מסלולי שכירות למגורים לא בהכרח חלים. המע״מ הוא 18%, ותקרת עוסק פטור ב-⁠2026 היא ₪122,833 מחזור. בעלים תושבי חוץ צריכים לבדוק גם ניכוי במקור.

באילו ערוצים לפרסם?

Airbnb לכל הנכסים, Booking.com לתיירים ואנשי עסקים, ו-⁠Vrbo לבתים גדולים ווילות. יומן אחד מסונכרן מונע הזמנות כפולות.

לבד או עם חברת ניהול?

לבד אפשר, אם יש זמן לענות לאורחים בכל שעה, לתאם ניקיון אחרי כל אורח ולתמחר כל יום. חברת ניהול עושה את כל זה בתמורה לעמלה. לפני שבוחרים חברה, שאלו ממה מחושבת העמלה, מה תנאי היציאה ושל מי המודעות.

רשימת בדיקה לפני שמתחילים

• לחשב נטו מול שכירות רגילה.
• לקרוא את תקנון הבניין.
• לשאול את העירייה על ארנונה.
• לדבר עם רואה חשבון.
• לבדוק ביטוח.
• להחליט: לבד או חברת ניהול.