כסף והכנסות
כמה עולה חברת ניהול Airbnb בישראל?
עודכן: · נבדק בידי צוות איירקיז
חברות ניהול Airbnb בישראל גובות בדרך כלל 20% עד 25% מההכנסות, אבל הבסיס משנה הכול: האם האחוז מחושב מהמחיר המלא או מהכנסות הלינה נטו, והאם המע״מ כלול. באיירקיז העמלה היא 20% + מע״מ מהכנסות הלינה אחרי עמלת הפלטפורמה, בלי דמי הקמה ובלי תשלום חודשי קבוע.
עובדות במספרים
- איירקיז
- 20% + מע״מ מהכנסות הלינה נטו
- מע״מ
- 18%, מ-1 בינואר 2025
- טווח מקובל לניהול מלא
- בין 20% ל-30% (Airbtics)
- דוגמה
- על ₪10,000 הכנסות לינה: עמלה ₪2,000, ועם מע״מ ₪2,360
מה המחירים שחברות הניהול מפרסמות?
המחירים כפי שפורסמו באתרי החברות ב-5 בנובמבר 2026. כל חברה כוללת במחיר שירות אחר, ולכן השוואה של אחוזים בלבד לא מספיקה. לפי Airbtics, בשוק מקובל בין 10% ל-15% לשירות חלקי, ובין 20% ל-30% לניהול מלא.
| חברה | מחיר כפי שפורסם |
|---|---|
| HolyGuest | 25% מערך ההזמנה |
| The Zandis | 20% + מע״מ; מסלול אונליין 10% + מע״מ |
| Five Stay | 25% כולל מע״מ |
| אלירן זהר | 25% |
| Bapita | 12% או 17% |
| City of Gold | ₪850 לחודש + 20% + מע״מ |
20% ממה בדיוק?
זו השאלה החשובה ביותר בהצעת מחיר. יש חברות שמחשבות את האחוז מהסכום המלא שהאורח שילם, כולל דמי ניקיון. אחרות מחשבות מהכנסות הלינה בלבד, אחרי שהפלטפורמה לקחה את העמלה שלה. ההפרש יכול להגיע לכמה מאות שקלים בחודש.
באיירקיז הבסיס הוא הכנסות הלינה נטו: מה שנשאר מהלילות אחרי עמלת הפלטפורמה. דמי הניקיון שהאורח משלם הולכים לניקיון, ולא נכנסים לחישוב העמלה. על 20% מוסיפים מע״מ של 18%, כלומר בפועל 23.6% מהבסיס.
מה עוד יכול לעלות כסף?
- דמי הקמה או צילום בתחילת הדרך.
- תשלום חודשי קבוע, גם בחודש בלי הזמנות.
- ניקיון אחרי שהייה של הבעלים בנכס.
- תיקונים: מה התקרה שהחברה מאשרת בלי לשאול אתכם.
- עמלה על הזמנות שנקבעו לפני שעזבתם את החברה.
מה כלול אצלנו בעמלה?
צילום מקצועי, מודעות ב-Airbnb, ב-Booking.com וב-Vrbo, תמחור יומי, מענה לאורחים 24/7, ניקיון עם תמונות, תיאום תיקונים, דוח חודשי וקבלה על העמלה. אין דמי הקמה ואין תשלום חודשי קבוע: אין הזמנות, אין עמלה.