דלגו לתוכן

ניהול לטווח קצר

ניהול דירות Airbnb בתל אביב

איירקיז מנהלת דירות ווילות לטווח קצר בתל אביב: צילום, מודעות ב-⁠Airbnb, ב-⁠Booking.com וב-⁠Vrbo, תמחור יומי, אורחים, ניקיון ותחזוקה. העמלה היא 20% + מע״מ מהכנסות הלינה, בלי דמי הקמה. הכסף מגיע אליכם פעם בחודש עם דוח מפורט, ואת כל ההזמנות רואים באזור הבעלים.

עודכן:

איפה
תל אביב: הצפון הישן, לב העיר, רוטשילד, נווה צדק
סוגי נכסים
מסטודיו ועד דירות גדולות, פנטהאוזים ווילות
ערוצים
Airbnb, Booking.com, ולבתים גדולים ווילות גם Vrbo. יומן אחד מסונכרן.
עמלה
20% + מע״מ מהכנסות הלינה, בלי דמי הקמה
הסכם
מחודש לחודש, הודעה מוקדמת של 30 יום (14 בשלושת החודשים הראשונים)
עד שהנכס באוויר
כ-10 ימים, וכ-20 דקות מהזמן שלכם

הכנסה משוערת בתל אביב

  • דירת 2 חדרים: בערך ₪9,100 בחודש מהאורחים, ונשארים לכם בערך ₪5,900
  • דירת 3 חדרים: בערך ₪12,200 בחודש מהאורחים, ונשארים לכם בערך ₪7,900
  • דירת 4 חדרים ומעלה: בערך ₪15,800 בחודש מהאורחים, ונשארים לכם בערך ₪10,200
  • וילה: החל מ-₪20,500 בחודש מהאורחים, הערכה אישית אחרי שיחה

ממוצע שנתי לפי המחשבון שלנו, לפני חשמל, אינטרנט וארנונה. הערכה, לא הבטחה.

נתוני שוק

מודעות פעילות ב-⁠Airbnb
כ-⁠2,480 (AirROI)
מחיר ממוצע ללילה
כ-⁠₪900 (AirROI)
תפוסה ממוצעת
כ-⁠30% לפי AirROI, כ-⁠56% לפי AirDNA
הכנסה ממוצעת למודעה
כ-⁠₪56,700 בשנה (AirROI)
תקופה
12 חודשים, נובמבר 2025 עד אוקטובר 2026

נתוני שוק של כל הנכסים באזור, לא תחזית לנכס שלכם.

שתי לחיצות

כמה נכס בתל אביב יכול להכניס?

האזור כבר בחור. בחרו גודל, וההערכה תופיע.

איפה הנכס?

כמה חדרים?

דוגמהדירת 3 חדרים בתל אביב

₪12,200

בחרו אזור וגודל, והמספר שלכם יופיע כאן.

מי מגיע לתל אביב, ולמה?

תל אביב היא השוק הגדול במחוז. מגיעים אליה תיירים מחו״ל בשביל החוף והעיר, אנשי עסקים לשבוע עבודה, ומשפחות ישראליות שגרות בחו״ל ובאות לחגים. רוב האורחים מחפשים דירה קרובה לים או לרחובות המרכזיים, עם צ׳ק-אין עצמי, מזגן טוב ואינטרנט מהיר.

הביקוש חזק בקיץ ובחגים ונחלש בחורף. לכן המחיר משתנה כל יום: במחיר הנכון אפשר למלא גם לילות של אמצע השבוע ושל ינואר.

איזה נכס עובד טוב בתל אביב?

דירות של 2 ו-⁠3 חדרים קרוב לחוף, ללב העיר או לנווה צדק נוטות להתמלא היטב. מרפסת, ממ״ד, מעלית ופינת עבודה שקטה עוזרים במיוחד. לדירות גדולות ולבתים פרטיים אנחנו מוסיפים גם את Vrbo, שמביא משפחות וקבוצות.

שכונות שאנחנו מכירים

  • הצפון הישן
  • לב העיר
  • רוטשילד
  • נווה צדק
  • כרם התימנים
  • פלורנטין
  • הנמל
  • רמת אביב

איך מתחילים

  1. 1הערכה. שתי לחיצות כאן, ואחר כך הערכה מדויקת לכתובת שלכם בוואטסאפ, תוך 24 שעות.
  2. 2ביקור וחתימה. נפגשים בנכס, חותמים על הסכם פשוט מחודש לחודש, ומוסרים לנו תעודת זהות, אישור בעלות, פרטי בנק ומפתחות. כ-⁠20 דקות, וזהו.
  3. 3צילום ומודעות. צלם מקצועי על חשבוננו. אנחנו פותחים את המודעות בחשבונות שלנו ב-⁠Airbnb וב-⁠Booking.com, ולבתים גדולים ווילות גם ב-⁠Vrbo, בעברית, באנגלית ובצרפתית. אתם לא צריכים לפתוח שום חשבון.
  4. 4באוויר. תוך כ-⁠10 ימים הנכס פתוח להזמנות. היומנים מסונכרנים, כך שהזמנה בערוץ אחד חוסמת את האחרים, ואתם רואים כל הזמנה באזור הבעלים.

כללים מקומיים שכדאי להכיר

מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי או מס. בדקו את המקרה שלכם עם רואה חשבון או עורך דין.

  • ארנונה: בצו הארנונה של תל אביב-יפו לשנת 2026 לא מצאנו סעיף מפורש להשכרה לטווח קצר. כדאי לבקש מהעירייה תשובה בכתב לגבי הנכס שלכם.
  • בית משותף: איסור שרשום בתקנון הבית יכול לחייב. אנחנו קוראים את התקנון לפני שמתחילים.
  • המדינה בוחנת עכשיו כללים להשכרה לטווח קצר. נעדכן את העמוד כשמשהו ישתנה.

שאלות נפוצות

כמה עולה ניהול Airbnb בתל אביב?

באיירקיז: 20% + מע״מ מהכנסות הלינה, אחרי עמלת הפלטפורמה. בלי דמי הקמה ובלי תשלום חודשי קבוע. הצילום המקצועי על חשבוננו, ואת הניקיון משלם האורח.

כמה דירה בתל אביב יכולה להכניס?

לפי המחשבון שלנו, דירת 2 חדרים מכניסה בערך ₪9,100 בחודש מהאורחים ודירת 3 חדרים בערך ₪12,200, בממוצע שנתי. זו הערכה, לא הבטחה. לכל כתובת אנחנו נותנים הערכה מדויקת בוואטסאפ.

אתם מנהלים גם וילות בתל אביב?

כן. לבתים גדולים ווילות אנחנו מפרסמים גם ב-⁠Vrbo, ונותנים הערכה אישית אחרי שיחה, כי לווילות אין ממוצע אחד.

אני גר בחו״ל. זה עובד?

כן. החתימה והמסמכים לוקחים כ-⁠20 דקות, את המפתחות אפשר למסור דרך מישהו קרוב, והדוחות מגיעים בעברית, באנגלית או בצרפתית.

מקורות