כסף והכנסות
כמה מרוויחים מ-Airbnb בתל אביב?
עודכן: · נבדק בידי צוות איירקיז
לפי AirROI, מודעה ממוצעת ב-Airbnb בתל אביב הכניסה כ-₪56,700 בשנה שהסתיימה באוקטובר 2026, במחיר ממוצע של כ-₪900 ללילה. לפי המחשבון שלנו (הערכה לבית בניהול מקצועי), דירת 2 חדרים פעילה כל השנה יכולה להכניס בערך ₪9,000 בחודש מהאורחים, ודירת 3 חדרים בערך ₪12,800. אלה הערכות, לא הבטחה.
עובדות במספרים
- מודעות פעילות
- כ-2,480 (AirROI)
- מחיר ממוצע ללילה
- כ-₪900 (AirROI)
- תפוסה
- כ-30% (AirROI); כ-56% (AirDNA)
- הכנסה ממוצעת למודעה
- כ-₪56,700 בשנה (AirROI)
- תקופה
- נובמבר 2025 עד אוקטובר 2026
למה שני מקורות נותנים מספרים שונים?
AirROI סופר את כל המודעות ב-Airbnb, גם כאלה שפעלו רק חלק מהשנה. לכן התפוסה הממוצעת שלו נמוכה, כ-30%. AirDNA סופר נכסים פעילים בשלושה ערוצים בלי כפילויות, והכנסה שלו כוללת גם דמי ניקיון. אצלו התפוסה בתל אביב כ-56%.
האמת לנכס פעיל ומנוהל היטב נמצאת בדרך כלל בין שני המספרים. לכן אנחנו מציגים את שניהם, ומדגישים שאלה ממוצעי שוק ולא תחזית לנכס שלכם.
כמה דירה לפי גודל?
שימו לב: AirROI סופר חדרי שינה. בספירה הישראלית, דירת 3 חדרים היא 2 חדרי שינה וסלון.
| גודל | מחיר ממוצע ללילה (AirROI) | הכנסה שנתית ממוצעת (AirROI) |
|---|---|---|
| חדר שינה אחד | כ-₪646 | כ-₪40,000 |
| 2 חדרי שינה | כ-₪1,040 | כ-₪71,200 |
| 3 חדרי שינה | כ-₪1,470 | כ-₪95,900 |
מה קובע כמה הנכס שלכם יכניס?
- מיקום: מרחק מהים ומהרחובות המרכזיים.
- גודל ומספר המיטות.
- ממ״ד, מרפסת, מעלית ומזגנים.
- תמונות, ביקורות ותמחור יומי.
- כמה לילות בשנה הנכס פתוח להזמנות.
ומה נשאר לבעלים?
מההכנסה מהאורחים יורדות עמלת הפלטפורמה (המחשבון מניח 16% בממוצע) ועמלת הניהול, 20% + מע״מ. לפי המחשבון, מדירת 2 חדרים בתל אביב נשארים בערך ₪5,800 בחודש, לפני חשמל, אינטרנט וארנונה. לכל כתובת אנחנו שולחים הערכה מדויקת תוך 24 שעות.