איך ממוסה הכנסה מ-⁠Airbnb בישראל?

עסק או שכירות?

שכירות רגילה למגורים נהנית בישראל ממסלולים מיוחדים: פטור עד תקרה, או מסלול של 10%. לפי פרסומים מקצועיים, השכרה לטווח קצר עם אורחים מתחלפים, ניקיון ושירותים, עשויה להיחשב עסק. ואז ההכנסה ממוסה כהכנסה עסקית רגילה, וייתכן שצריך לפתוח תיק במע״מ.

ההחלטה תלויה בפרטים: כמה נכסים, כמה ימים בשנה, אילו שירותים ניתנים, ומי מנהל. לכן אין כאן תשובה אחת לכולם.

מה לגבי מע״מ?

המע״מ בישראל הוא 18% מ-⁠1 בינואר 2025. עמלת הניהול שלנו היא 20% + מע״מ, ועל העמלה תקבלו קבלה. אם אתם צריכים לדווח מע״מ על ההכנסה מהאורחים, זה נושא לרואה החשבון.

מה אנחנו נותנים לרואה החשבון?

• דוח חודשי: הכנסות, עמלות, הוצאות ויתרה.
• קבלה על העמלה שלנו.
• קבלות על הוצאות ותיקונים.
• דוח שנתי מסודר.

ובעלים שגרים בחו״ל?

לתושבי חוץ יש כללים נוספים, למשל ניכוי מס במקור על תשלומים מסוימים. ייתכן גם שמע״מ על שירותי ניהול לנכס בישראל לא יהיה בשיעור אפס. קראו את העמוד שלנו לבעלים בחו״ל, ובדקו עם רואה חשבון שמכיר גם את המדינה שבה אתם גרים.