דלגו לתוכן
איירקיזאיירקיז
הערכה לנכס

חוק, מס וארנונה

מס על Airbnb ב-⁠2026: מה כל בעל דירה צריך לשאול את רואה החשבון

פורסם: · עודכן: · נבדק בידי צוות איירקיז

מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי או מס. בדקו את המקרה שלכם עם רואה חשבון או עורך דין.

ב-⁠2026, השאלה המרכזית במס על Airbnb היא אם ההשכרה שלכם נחשבת עסק. אם כן, ההכנסה ממוסה כהכנסה עסקית, ייתכן שצריך תיק מע״מ (18%), ועוסק פטור אפשרי רק עד ₪122,833 מחזור. לבעלים בחו״ל יש גם שאלת ניכוי במקור. זה מדריך לשיחה עם רואה החשבון, לא תחליף לה.

בקצרה

  • עסק או שכירות: זו השאלה הראשונה.
  • מע״מ 18% מ-⁠1 בינואר 2025.
  • תקרת עוסק פטור 2026: ₪122,833 מחזור.
  • תושבי חוץ: ניכוי במקור אפשרי.
  • שמרו דוחות וקבלות.

למה זה לא כמו שכירות רגילה?

שכירות למגורים נהנית ממסלולים מקלים. השכרה לטווח קצר עם אורחים מתחלפים, ניקיון ושירות עשויה להיחשב פעילות עסקית, ולפי פרסומים מקצועיים אין להניח שמסלול 10% חל עליה.

עוסק פטור, מורשה, או בכלל לא?

אם יש פעילות עסקית, צריך לפתוח תיק. עוסק פטור אפשרי עד תקרת מחזור של ₪122,833 ב-⁠2026. דירה מנוהלת במחוז תל אביב יכולה לעבור את התקרה, כי מחזור הוא כל מה שנכנס, לא הרווח.

מה עם דיווח של הפלטפורמות?

לפי דיווח בגלובס, הוצע לחייב פלטפורמות לדווח לרשות המסים על הכנסות מארחים. כדאי להניח שההכנסות גלויות ולדווח כראוי.

השאלות לרואה החשבון

  • האם ההשכרה שלי היא עסק?
  • איזה תיק לפתוח, ומתי?
  • אילו הוצאות מותרות בקיזוז?
  • איך מדווחים על כסף שמגיע דרך חברת ניהול?
  • אם אני תושב חוץ: ניכוי במקור, אמנות מס ומע״מ על הניהול.

מה אנחנו נותנים

דוח חודשי מפורט, קבלה על העמלה, קבלות על הוצאות, ודוח שנתי מסודר לרואה החשבון.

מקורות