כסף והכנסות
Airbnb בבת ים: נתוני שוק, עונתיות וכמה דירה יכולה להכניס
פורסם: · עודכן: · נבדק בידי צוות איירקיז
בבת ים היו כ-291 מודעות Airbnb פעילות בשנה שהסתיימה באוקטובר 2026, במחיר ממוצע של כ-₪580 ללילה ותפוסה של כ-35%, לפי AirROI. AirDNA מראה תפוסה של כ-63%, כי הוא סופר רק נכסים פעילים. אוגוסט הוא החודש החזק ופברואר החלש, והמיקום ליד הים קובע את המחיר.
בקצרה
- כ-291 מודעות (AirROI), כ-337 (AirDNA).
- כ-₪580 ללילה בממוצע.
- תפוסה כ-35% עד כ-63%, לפי המקור.
- שיא באוגוסט, שפל בפברואר.
- דירת 3 חדרים: בערך ₪7,900 בחודש לפי המחשבון.
כמה גדול השוק בבת ים?
AirROI ספר כ-291 מודעות פעילות, ו-AirDNA כ-337. ההבדל נובע משיטת הספירה: AirDNA מאחד נכסים שמופיעים בכמה ערוצים וסופר גם את Booking.com ו-Vrbo. לפי AirROI, ההכנסה הממוצעת למודעה הייתה כ-₪42,700 בשנה.
למה התפוסה כל כך שונה בין המקורות?
AirROI מחשב ממוצע על כל המודעות, כולל כאלה שפעלו רק חלק מהשנה או נחסמו לרוב הזמן. AirDNA מתמקד בנכסים פעילים. נכס שמנוהל ברצינות ופתוח כל השנה נמצא בדרך כלל קרוב יותר למספרים של AirDNA, אבל אין ערובה.
איך נראית השנה?
רוב האורחים מגיעים בשביל הים. ביולי ובאוגוסט הדירות על הטיילת מתמלאות והמחיר עולה; בפברואר הביקוש בשפל. המחשבון שלנו מניח שאוגוסט מכניס בערך פי 1.35 מהממוצע החודשי ופברואר בערך 0.7 ממנו.
מה מעלה את המחיר ללילה?
- נוף לים וקרבה לטיילת.
- ממ״ד.
- חניה, בעיקר לאורחים ישראלים.
- מרפסת ומזגן בכל חדר.
- תמונות מקצועיות וביקורות טובות.
כמה הנכס שלכם יכול להכניס?
לפי המחשבון שלנו (הערכה לבית בניהול מקצועי), דירת 2 חדרים בבת ים מכניסה בערך ₪6,100 בחודש מהאורחים, ודירת 3 חדרים בערך ₪8,800, בממוצע שנתי. אחרי עמלת פלטפורמה ועמלת ניהול נשארים מדירת 3 חדרים בערך ₪5,600. הערכה, לא הבטחה.